11 triệu tỷ đồng là giá trị tài sản đảm bảo khổng lồ từ bất động sản tại nhóm ngân hàng Big4. Con số này đã thu hút rất nhiều tranh luận. Tuy nhiên các ngân hàng có nhiều lý do cho quyết định của họ.

Theo báo cáo tài chính năm 2025 của các ngân hàng, chỉ riêng lượng tài sản được dùng làm tài sản bảo đảm (TSBĐ) là bất động sản tại 4 ngân hàng thương mại quốc doanh đã lên đến gần 11 triệu tỷ đồng. Nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại về việc này, tuy nhiên các ngân hàng có nhiều lý do để quyết định như vậy.

Chia sẻ với VietNamNet, chuyên viên xử lý nợ của một ngân hàng Big4 cho biết, nhiều tháng nay ngân hàng nơi anh làm việc đang phải chi tiền thuê nhân viên bảo vệ trông coi hàng tồn kho, máy móc, dây chuyền sản xuất của một doanh nghiệp thuộc lĩnh vực dệt may tại tỉnh Ninh Bình.

“Việc trông coi này vẫn sẽ phải duy trì cho đến khi nào ngân hàng xử lý xong tài sản để thu hồi nợ xấu, tránh tình trạng khách hàng tẩu tán tài sản”, nhân viên ngân hàng cho biết. 

Câu chuyện trên cũng là một trong những lý do vì sao các ngân hàng luôn ưu tiên tài sản thế chấp là bất động sản. Một chi tiết trong báo cáo gần đây của Kiểm toán Nhà nước cũng đã cho thấy sự phức tạp khi nhận tài sản bảo đảm khác bất động sản.

Tai BIDV, Kiểm toán Nhà nước đã yêu cầu BIDV chỉ đạo Chi nhánh Đông Hà Nội tổ chức kiểm điểm làm rõ trách nhiệm của tập thể và cá nhân có liên quan đối với việc kiểm tra giám sát chưa đầy đủ đối với các kho hàng hóa làm tài sản đảm bảo khoản vay của Công ty TNHH thương mại Vĩnh Long.

Lý do, khách hàng đã tự ý bán hàng hóa để sử dụng vốn vay vào mục đích khác khi chưa có sự cho phép của ngân hàng làm ảnh hưởng đến tiến độ thu hồi nợ của ngân hàng đối với khách hàng.

Theo chia sẻ của một nhân viên khối khách hàng doanh nghiệp của một ngân hàng tư, bất động sản luôn là tài sản được ngân hàng ưu tiên vì đây là tài sản có hệ thống pháp lý rõ ràng. 

“Mỗi bất động sản được thế chấp đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cấp, có trích lục bản đồ, xác nhận, quy định về chứng thực. Ngay cả khi những thứ này bị mất hay hư hỏng thì vẫn có thể làm lại được bằng việc lấy lại trích lục từ cơ quan nhà nước”, nhân viên ngân hàng cho biết.

(Còn tiếp)