Các doanh nghiệp bất động sản đang thật sự gặp nhiều khó khăn trong câu chuyện tìm vốn.

Bên cạnh việc chạy đua phát hành trái phiếu doanh nghiệp với lãi suất hấp dẫn thì hiện nay một số chủ đầu tư còn tung nhiều hình thức huy động vốn như hợp tác kinh doanh, góp vốn… và lãi suất huy động rất “khủng”.

Những chiếc bánh hấp dẫn

Thời gian gần đây, giới đầu tư bất động sản đang khá quan tâm đến chương trình góp vốn đầu tư của một công ty bất động sản có tên Công ty Cổ phần BĐS Nhật Nam. Cụ thể theo thông tin giới thiệu từ nhân viên tư vấn của công ty này thì nhà đầu tư chỉ cần tham gia một trong những gói đầu tư có giá trị từ 20 triệu đồng đến 5 tỉ đồng, sau 2 ngày làm việc là bắt đầu nhận tiền “hoàn vốn và lợi nhuận cam kết”.

Đơn cử như khách hàng chọn gói đầu tư trị giá 500 triệu đồng trong vòng 24 tháng thì sau 2 ngày làm việc, nhà đầu tư sẽ bắt đầu đều đặn nhận được lãi khoảng hơn 4 triệu đồng/tháng kèm với hơn 20 triệu tiền gốc định kỳ mỗi tháng. Sau 24 tháng, theo lý thuyết, nhà đầu tư sẽ nhận được “tiền tươi” là khoảng 600 triệu đồng. Ngoài ra, khách hàng còn được tặng voucher trị giá 500 triệu đồng dùng khi mua bất kỳ sản phẩm bất động sản nào do công ty này phân phối.

Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi vào trang Facebook một công ty bất động sản tại TPHCM đang chào mời mô hình hợp tác kinh doanh nhà trọ cho thuê. Phương thức đầu tư là góp vốn 40 triệu đồng sở hữu một phòng trọ. Mức cam kết lợi nhuận chung cho các nhà đầu tư góp vốn là 36%. Nhà đầu tư có quyền thoái vốn sau 12 tháng với lợi nhuận là 25%/năm.

Cẩn trọng với những cạm bẫy đầy rủi ro

Các chuyên gia cho rằng huy động vốn bằng cách hợp tác kinh doanh hay đầu tư góp vốn như trên thực chất là một phương thức đầu tư tài chính, ẩn chứa nhiều rủi ro.

Ông Nguyễn Duy Phương, chuyên gia của CTCK VCSC cho rằng, các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng và tìm hiểu kỹ càng. Nếu đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay rất khó cho doanh nghiệp và có thể nói gần như không thể thu về lợi nhuận hơn 92%/24 tháng để chi trả cho người gửi như bài toán ở trên.

Theo Lao Động/VietNamNet