CBRE dự báo năm 2022, nếu tiến độ tiêm vắc-xin diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới, nguồn cung mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000 – 27.000 căn. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới.

Theo đánh giá của CBRE, trong 9 tháng đầu năm 2021, tổng lượng căn hộ chào bán mới tại Hà Nội tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù thấp hơn đáng kể so với mức trước COVID-19. Cụ thể, tổng lượng mở bán mới trong 3 quý đầu năm là 11.430 căn, tăng 7% so với cùng kỳ, trong đó Q3 2021 ghi nhận 3.483 căn được tung ra, tăng 1% so với cùng kỳ. 93% tổng lượng mở bán mới là từ các khu đô thị phát triển ở phía Đông và Tây Hà Nội. Các hoạt động ra mắt chủ yếu được thực hiện vào tháng 7 trước thời gian khóa 2 tháng và được tiếp tục vào cuối tháng 9 khi các hạn chế được nới lỏng. Về phân khúc, chỉ có các sản phẩm cao cấp và trung cấp được tung ra thị trường trong Quý 3 năm 2021, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 65% tổng lượng mở bán mới trong quý.

Trong bối cảnh hoạt động bán hàng bị gián đoạn do đợt COVID-19 mới từ cuối tháng 7 đến cuối tháng 9, số đơn vị bán được ghi nhận trong quý 3 năm 2021 đạt 3.000 chiếc, giảm 33% so với cùng kỳ. Tổng cộng có khoảng 11.000 căn hộ được bán trong chín tháng đầu năm 2021, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường chứng kiến ​​tín hiệu tích cực về tỷ lệ bán ra của các dự án mới mở bán. Trong Quý 3 năm 2021, các dự án mới chào bán đạt tỷ lệ bán trung bình 52% trong quý mở bán đầu tiên, cao hơn tỷ lệ được ghi nhận trong giai đoạn 2019 - 2020 (41% - 42%).

Trong quý 3 năm 2021, giá sơ cấp căn hộ để bán tại Hà Nội đạt trung bình 1.542 USD / m2 (chưa VAT và phí bảo trì), tăng 16% so với cùng kỳ do tỷ trọng các dự án cao cấp trong tổng lượng mở bán mới trong quý này cao hơn so với so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường thứ cấp trải qua một quý tương đối trầm lắng do hạn chế trong việc đi lại. Giá thứ cấp đạt trung bình 1.156 USD / m2 tính đến quý 3 năm 2021, giảm 1% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi suất cho thuê tiếp tục chịu tác động của đại dịch và các biện pháp tạo khoảng cách xã hội, đặc biệt là ở các trung tâm người nước ngoài. Lợi suất cho thuê tại khu vực trung tâm, khu trung tâm và khu vực Tây Hồ dao động trong khoảng 3,7% - 4,6%, thấp hơn theo ứng dụng. 1 ppt so với mức COVID-19 trước đó.