Bất động sản đang chiếm tỷ trọng áp đảo trong tài sản bảo đảm tại nhiều ngân hàng, với giá trị lên tới hàng triệu tỷ đồng. Có nhà băng ghi nhận tỷ lệ bất động sản trong tổng tài sản bảo đảm vượt 80%.

Có rất nhiều loại tài sản thế chấp được ngân hàng chấp nhận, như bất động sản, động sản, hàng tồn kho, cổ phiếu và giấy tờ có giá, thậm chí cả tài sản hình thành trong tương lai, quyền đòi nợ trong tương lai...

Tuy nhiên, “khẩu vị” ưa thích của các nhà băng vẫn là bất động sản. Do đó, bất động sản thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị tài sản bảo đảm tại các ngân hàng.

Tại một số ngân hàng, bất động sản thế chấp chiếm đến trên 80% tổng giá trị tài sản bảo đảm, như tại ACB tỷ lệ này lên đến 86%, BVBank là 83%, Vietcombank 71%...

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm của các ngân hàng thương mại, có 20 ngân hàng công bố chi tiết giá trị bất động sản thế chấp đến 30/6/2026 với tổng giá trị 9,68 triệu tỷ đồng, tăng gần 592.000 tỷ đồng so với thời điểm 31/12/2025.

3 ngân hàng dẫn đầu về giá trị tài sản bất động sản thế chấp, tính theo giá trị tuyệt đối, gồm Vietcombank 1,98 triệu tỷ đồng (tăng gần 91.000 tỷ), ACB 1,15 triệu tỷ đồng (tăng gần 92.000 tỷ) và MB với 1,15 triệu tỷ đồng (tăng 130.000 tỷ đồng).

17 ngân hàng còn lại đều ghi nhận giá trị tài sản bảo đảm là bất động sản dưới 1 triệu tỷ đồng. Trong đó, Sacombank hơn 892.000 tỷ đồng, VPBank hơn 786.000 tỷ đồng, LPBank hơn 509.000 tỷ đồng, HDBank 489.000 tỷ đồng, VIB hơn 427.000 tỷ đồng, Techcombank hơn 369.000 tỷ đồng...

Đáng chú ý, chỉ có 5 trong tổng số 20 nhà băng này ghi nhận giá trị tài sản bảo đảm bất động sản giảm so với số dư đầu kỳ, bao gồm: Sacombank giảm 27.000 tỷ đồng, ABBank giảm 10.500 tỷ đồng, Viet A Bank giảm 4.500 tỷ đồng, VIB giảm 697 tỷ đồng, Nam A Bank giảm 192 tỷ đồng.

Trong nhóm ngân hàng Big4, Vietcombank là ngân hàng duy nhất công bố giá trị tài sản bảo đảm là bất động sản với gần 2 triệu tỷ đồng trong báo cáo 6 tháng đầu năm 2026. 3 ngân hàng còn lại là Agribank, VietinBank và BIDV cũng nhận thế chấp lượng bất động sản trị giá hàng triệu tỷ đồng, theo số liệu cuối năm 2025.

Theo báo cáo tài chính năm 2025, chỉ riêng lượng tài sản được dùng làm tài sản bảo đảm là bất động sản tại 4 ngân hàng thương mại quốc doanh đã đạt khoảng 10,61 triệu tỷ đồng.

(Còn tiếp)