11 triệu tỷ đồng là giá trị tài sản đảm bảo khổng lồ từ bất động sản tại nhóm ngân hàng Big4. Con số này đã thu hút rất nhiều tranh luận. Tuy nhiên các ngân hàng có nhiều lý do cho quyết định của họ.

Theo báo cáo tài chính năm 2025 của các ngân hàng, chỉ riêng lượng tài sản được dùng làm tài sản bảo đảm (TSBĐ) là bất động sản tại 4 ngân hàng thương mại quốc doanh đã lên đến gần 11 triệu tỷ đồng. Nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại về việc này, tuy nhiên các ngân hàng có nhiều lý do để quyết định như vậy.

Thực tế các ngân hàng thương mại không phải chỉ nhận bất động sản làm TSBĐ, nhưng rõ ràng luôn có sự ưu tiên bất động sản vì đây là thứ tài sản gần như duy nhất đáp ứng được 4 yếu tố: Giá trị ổn định, pháp lý rõ ràng, dễ kiểm soát, tính thanh khoản cao.

Tại một hội nghị về tín dụng do NHNN tổ chức trước đây, Tổng Giám đốc một ngân hàng thương mại tư nhân lớn cho biết, việc nhận tài sản đảm bảo là bất động sản dù sao vẫn an toàn hơn bởi đây là loại tài sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng. 

Ngay cả khi khủng hoảng, ngân hàng cho vay cũng không bao giờ lo mất sạch vì tài sản đảm bảo là bất động sản vẫn còn đó.

Trong khi đó, việc nhận các loại tài sản khác làm tài sản đảm bảo đem lại nhiều rủi ro cho ngân hàng. Chẳng hạn, với tài sản là nhà xưởng, máy móc sản xuất,… đến khi xử lý nợ xấu, chính ngân hàng cũng loay hoay, trong khi tài sản đảm bảo là cổ phiếu cũng mang lại nhiều rủi ro về giá.

“Trong trường hợp xấu, ngân hàng có thể thu hồi tài sản bảo đảm như nhà máy, trang thiết bị, dây chuyền sản xuất. Tuy nhiên, việc khai thác hoặc xử lý các tài sản này không hề dễ dàng, bởi ngay cả doanh nghiệp cũng gặp khó khăn trong vận hành hiệu quả. Trong khi đó, tài sản là bất động sản có tính thanh khoản tốt hơn, có thể bán ngay hoặc chờ thời điểm phù hợp. Với các khoản vay sản xuất, khi doanh nghiệp rơi vào khó khăn, rủi ro phát sinh nợ xấu là khá lớn”, vị Tổng Giám đốc ngân hàng cho biết.